Comprar um apartamento ou uma casa em São Paulo costuma estar na lista de sonhos de quem trabalha de forma independente. Para quem busca entender como autônomos e freelancers podem adquirir imóvel na cidade, surgem muitas dúvidas sobre o que é exigido durante esse processo.

Como não existe uma renda fixa registrada em holerite, as exigências são diferentes, mas é possível encontrar caminhos. Com planejamento e ferramentas certas, o sonho deixa de ser distante. Entender os detalhes faz toda a diferença. O assunto é mais simples do que parece — e vale a leitura até o fim.

Tipos de imóveis financiáveis para autônomos

Nem todo imóvel entra nas regras de financiamento facilitado. Em São Paulo, o Decreto Municipal n.º 59.885/2020 define os parâmetros dos projetos enquadrados nas categorias:

• HIS (Habitação de Interesse Social); e
• HMP (Habitação de Mercado Popular).

Os empreendimentos aprovados nessa norma costumam ter:

• metragens reduzidas;
• localizações estratégicas; e
• faixas de preço voltadas ao público de baixa e média renda.

Para escolher o imóvel ideal, o perfil de consumo conta muito. Quem trabalha por conta própria precisa pensar no deslocamento até os clientes, no valor da parcela que cabe no bolso e na segurança do bairro.

Outro ponto importante é verificar se o empreendimento participa de programas habitacionais que facilitam o financiamento, como o Minha Casa, Minha Vida.

Desafios para autônomos e freelancers ao comprar um imóvel

Mesmo com o mercado oferecendo opções interessantes, autônomos e freelancers enfrentam algumas barreiras para comprar um imóvel.

A principal delas é a dificuldade para comprovar renda. Sem carteira assinada, muitos bancos exigem declarações de Imposto de Renda, extratos bancários e outros documentos que comprovem movimentação financeira estável.

Outro desafio aparece na análise de crédito. Mesmo com boa renda mensal, a falta de regularidade nos pagamentos pode dificultar a aprovação.

Para evitar isso, manter os recebimentos bem organizados e criar um histórico claro de movimentações ajuda bastante.

Como autônomos e freelancers podem adquirir um imóvel em São Paulo?

Uma das formas mais eficientes de facilitar o processo de compra de um imóvel é apresentar a Certidão de Enquadramento de Renda HIS & HMP. Esse documento, que pode ser emitido pela pelas construtoras através do sistema da Núclea, foi criado para também atender quem trabalha por conta própria e deseja financiar um imóvel dentro das regras do Decreto Municipal.

O que é a Certidão de Enquadramento de Renda HIS & HMP

A Certidão de Enquadramento de Renda HIS & HMP é uma solução digital que comprova a renda com base em dados fornecidos diretamente pela Receita Federal.

A partir dela, é possível garantir que os rendimentos analisados têm respaldo oficial, facilitando a relação com bancos e instituições financeiras.

Essa certidão atende diretamente quem deseja adquirir imóveis enquadrados como Habitação de Interesse Social ou Habitação de Mercado Popular, sem exigir comprovantes tradicionais de renda. Ela simplifica a comunicação com o sistema bancário e reforça a transparência do processo.

A importância da Certidão de Enquadramento de Renda HIS & HMP

Apresentar a Certidão de Enquadramento de Renda HIS & HMP aumenta as chances de aprovação de crédito. Os dados validados ajudam os bancos a entender melhor o perfil do comprador, mesmo que ele não tenha uma renda formal.

O documento se tornou uma referência entre quem deseja sair do aluguel na cidade de São Paulo.

Ele garante mais segurança na negociação e mostra ao mercado que autônomos e freelancers também têm condições de arcar com um financiamento. Isso representa um passo importante para dar mais autonomia a esses profissionais.

Como obter a Certidão de Enquadramento de Renda HIS & HMP da Núclea

A emissão da Certidão de Enquadramento de Renda HIS & HMP hoje é realizado direto pelas construtoras, via sistema da Núclea e pode ser feita pela internet, sem burocracia.

Com planejamento financeiro, organização documental e o apoio de soluções como a Certidão de Enquadramento de Renda HIS & HMP, autônomos e freelancers podem adquirir imóvel em São Paulo com mais tranquilidade. A compra da casa própria pode ser real, acessível e segura.

Em resumo

Sou autônomo, posso comprar um imóvel?

Sim, autônomos podem comprar imóvel. É necessário comprovar renda de forma alternativa, como por meio da Certidão de Enquadramento de Renda HIS & HMP, extratos bancários ou declarações de Imposto de Renda atualizadas.

Como um autônomo pode financiar um imóvel?

Um autônomo pode financiar imóvel comprovando renda por documentos alternativos. A Certidão de Enquadramento de Renda HIS & HMP facilita esse processo e aumenta as chances de aprovação em bancos que exigem análise de capacidade financeira.